Header Ads

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

هل تبحث عن شقة للبيع ؟ يوجد اقتراحات كثيرة متوفرة عن عروض لشقق للبيع في اسطنبول أو في مدن تركية أخرى ؟
– تهتم بشراء شقة للاستثمار في تركيا (الاستثمار العقاري في تركيا ) وستأل عن افضل المناطق ذات الريعية الأفضل ؟
– عند البحث عن شقق للبيع في تركيا يوجد العديد من النقاط التي يجب مراعاتها  وبناء اختيارك تبعاً لها من أساس المبنى إلى موقع المشروع و من تصريح المشروع إلى حجمه الإجمالي للمتر المربع، ومن مرافقه الاجتماعية إلى الشركة التي المنشأة للمشروع .
جمعنا لكم أهم النقاط التي يجب دراستها ومراعاتها عند اتخاذ قرارك في شراء عقار في تركيا او الاستثمار العقاري في تركيا :

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا
نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا
شقق للبيع في تركيا

اولا : صلابة الأساس والمبنى مهم جدا

أول النقاط التي يجب مراعاتها عند البحث عن شقق للبيع في تركيا  فأول نقطة هي صلابة الاساس و المبنى . سواء كنت تريد شراء العقار للسكن أو الاستثمار .
عند اختيارك عقار للشراء في البداية  يجب دراسة الأساس الخاص للمشروع بنفس الأهمية لدراسة تشطيبات المشروع وموقعه . ومن الأهمية ايضاً معرفة ما إذا كان العقار المراد شراءه مبني على الطين او الرمال أو الصخور .
الخطوة التي تليها يجب أن تكون معاينة البناء كامل التي يتواجد بها العقار بنفس الدقة ومعرفة ما إذا ما زال في مرحلة البناء أم جاهز . وينبغي أن يتبع ذلك بعض الفحوصات والتدقيق الخاصة بالمشروع . يجب التأكد من أمن وصلابة اساس المبنى  كما يجب بناء المبنى وفقا لخططه الفنية وامتلاكه لأساسات ثابت جدا ( يوجد ترخيص لكل بناء هل هو مقاوم للزلازل يتم اخراجه في تركيا )  . ولذلك، فإن صلابة الأساس والمبنى الذي يتم بناؤه وفقا للوائح الوقاية من حوادث الزلزال يشكل أهمية كبيرة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

ثانيا : الموقع المركزي للعقار مهمة للسكن او الإستثمار

النقطة الأكثر أهمية عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا وبخاصة في اسطنبول ان يكون ذو موقع متوسط وقريب على المواصلات لسهولة الوصول إلى باقي مناطق اسطنبول ، كما أن سهولة الوصول إلى المطار و القرب من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق و مناطق الترفيه كالحدائق والملاعب بما يلبي احتياجات العائلة بشكل كامل . لذلك اختيارك لعقارك بشكل صحيح سيجعل حياتك وحياة عائلتك في اسطنبول وتركيا بشكل عام أفضل بكثير ، كما أنه سوف تزيد قيمة المشروع بسبب موقعه الحيوي مما سوف يشكل فرصة رائعة لاعادة استثمار العقار في المستقبل لمن يريد ذلك . وإذا كانت المناطق البديلة للامتلاك  أكثر من منطقة واحدة، ينبغي النظر في الزيادات في القيمة ودخل الإيجارات في تلك المناطق، وسيكون من المفيد جدا شراء العقارات التي تم بناؤها بعد زلزال مرمرة، وذلك لأنهم سوف يكونون معدين بطريقة تحمي من أي زلازل مستقبلية

ثالثا : معرفة الجديد – إجمالي حساب المتر مربع

 عند البحث عن شقق للبيع فإن اكثر شيء يكون مبهم بالنسبة للمستثمر أو المشتري هو إجمالي مساحة العقار .اي صافي واجمالي مساحة العقار المراد تملكه ،
 يجب عليك معرفة أدنى و أقصى سعر لحجم المتر المربع الخاص بالعقار و يجب معرفة أي المناطق متواجدة ضمن إجمالي المساحات في عملية  حساب إجمالي المساحة  و ذلك للقيام بعملية المقارنة مع باقي المناطق المجاورة. حيث أن بعض المساحات المشمولة بمساحة العقار ولا يمكن العيش بها كالبلكون و الممرات والمصاعد تدخل ضمن حسابات الأمتار المربعة . مساحة كل غرفة في العقار هي نقطة أخرى مهمة يجب أخذها بالاعتبار و بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في العقار ، سيتم ضمان الراحة من خلال التوزيع الصحيح للمساحة و المتر مربع للشقة . في بعض المشاريع ، يمكنك أن تجد منطقة أصغر من 100 متر مربع مقسمة إلى 3 غرف نوم مما يعني ان الغرف صغيره
لذلك يفضل الإلمام بخطة المشروع و تقسيماته بشكل جيد .

رابعا : دراسة المشروع العقاري وشركة البناء التركية 

نقطة مهمة أخرى عند البحث عن شقة في اسطنبول أو تركيا للبيع هي تاريخ ومستوى تشطيبات وتنفيذ الشركة التي قامت ببناء المشروع الذي سوف تتعامل معها عند امتلاكك للعقار . فلذلك يجب عليك اختيار شركة سمعتها جيدة من حيث تسليم العقارات حسب العقد ( خاصة عند شراء عقار على المخطط قيد الإنشاء ) ويجب عليك أخذ الضمانات التي تضمنها الحكومة التركية .
– ومن الأسئلة التي يجب عليك عدم النسيان في السؤال عنها في تشطيبات العقار قيد الإنشاء  :
  •  عزل الصوت و العزل الحراري وهي خاصتين مهمتين جدا في اسطنبول وخاصة ان كان العقار في منطقة مزدحمة وذا حركة مرورية كبيرة ليلا-
  •   نوعية المواد المستخدمة في بناء العقار وهل تتوافق مع قوانين الحكومة التركية المضادة للزلازل والحرائق –
– ما هي التسهيلات الاجتماعية للمشروع؟


طرق مختلفة لتقييم العقار المراد شراءه


نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا
نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

 

– التموقع والموقع :
بعد أن تقارن بين أسعار المناطق في المدينة التي تود الشراء فيها . يجب أن تقارن أسعار المشاريع التي تتواجد في نفس المنطقة
– سعر المتر مربع للعقار :
– لا يمكنك مقارنة أسعار الشقق الإجمالية وخصوصا حين تكون المساحات مختلفة ولهذا فيجب مقارنة سعر المتر مربع لكل عقار .
– أن يكون البناء جديداً :
– الفرق بين البنايات الجديدة و البنايات القديمة شاسع جداً . فالمشاريع الجديدة تكون أكثر حيوية وأكثر جذباً للممتلكين والمستثمرين .
– الجوانب الأخرى للعقار :
– إطلالات الشقق مهمة جداً بقدر أهمية المنطقة التي ستشتري فيها عقارك . فالأسعار تختلف من 5-10 حسب الإطالة والطابق التي تقع فيه الشقة .
– المساحات المشتركة للمشروع :
– المسابح – صالات الرياضة – ملاعب الأطفال والحدائق هي أكثر المساحات المشتركة والخصائص التي ترفع من أسعار العقارات .
– تواجد المصاعد ومواقف السيارات :
– في المدن الكبرى دائماً هنالك اختلاف في أسعار العقارات التي تتواجد بها مواقف سيارات ومصاعد والتي بدونها .
– التجهيزات الفاخرة داخل المنزل :
– بعض المشاريع تكون مجهزة بطريقة فخمة من الداخل وهذا مايجعلها باهظة الثمن مقارنة مع غيرها , لذا فالمقارنة يجب أن تكون مع المشاريع بنفس تجهيزاتها .

نقاط مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا

ليست هناك تعليقات:

يتم التشغيل بواسطة Blogger.